电子邮件

November 24, 2007

今天下午无聊 把gmail里面的邮件全部用outlook收啦下来 05年开始用gmail 2000多封信记录了我这两年的一部分生活 小马哥的网站 姑姑写的关于奶奶的文章 在ebay买cdma手机数据线 玩psp mp4,没有现成的工具,定的ffmpeg邮件列表 学习用ffmpeg 编码支持psp的mp4 在北京找不到地方玩 顶的clubzone邮件列表 php程序写不动顶的SourceForge邮件列表 无聊学习python定的邮件列表   这样看来我还是一个喜欢专研技术的男人啊~~~~~~~~~ over

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收房细则

November 24, 2007

1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。 2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,要仔细检查,否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓,想想如果你是在买一面镜子,有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查电话线,宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好,而且要看是否固定牢靠! 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头 7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8. 收房注意窗户合页,和水管,毛病不少啊 第一篇 房屋具备使用条件后,开发商将房屋交付于购房者,对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比,房屋的交付更为复杂,因为它涉及到两方面的关系,一方面是房屋买卖合同的履行,另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定,本文就其中的几个主要问题进行讲解。 交房一般程序 1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,最好能同时使用挂号信件的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。 2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 3.验房。购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。 4.购房者接收房屋。房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。 如何收房 对于如何来收房的问题,很多购房者的思路不是很清晰。实际上,收房时主要有三个问题。 1.审查有关证件。作为购房者,应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件,在合同的第八条有明确约定,从北京来看,一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定,竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表,作为购房者一般可以拒绝收房。 此外,购房者还要审查几个证件,包括:住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。 2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。 3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。 房屋价款结算。对于期房而言,合同价款是依据房屋预测面积计算的,等房屋竣工后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来结算房款。 物业管理费用。作为异产毗邻房产,实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理企业的服务,因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定,物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。 公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金,按照房款的2%交纳,可以交给开发商,也可以直接去房管局小区办交纳。 第二篇 1招:看“备案”留“两书” 新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书的复印件,以便确认该项目是合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。 2招:卫生间不渗不存 检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。 检查卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 4招:轻敲各面听空裂 墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。 5招:顶层住户查渗雨 如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。 6招:阳台裂缝危险大 一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,影响美观,但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。 7招:保温不好墙滴水 冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出现的水滴),这个墙面的保温层肯定有问题。 8招:大开龙头查漏堵 上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,需要注意的是,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。 9招:暖气支管有坡度 暖气供、回水支管不是水平安放的,供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端,回水支管的两端高度正好相反,这个坡度与两根支管的长度成正比,一般每米相差1%。 10招:供暖管道要套管 […]

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大海和遗迹(十)

November 19, 2007

再见吴哥 最后一天就在siemreap转一下,买点纪念品 街上到处都是摩托   街头的和尚   市场里面几乎都是外国人买东西,价格不怎么便宜   水布,可以当围巾口罩披肩等等,在吴哥的姑娘们几乎人手数条。。。。   店主   集市的外面   到处都有se   下午3点 要checkout,在红色高棉餐厅吃最后一餐 哈哈哈     冰淇淋很好吃,吃了2份。。。   9号终于回到北京家里,最后一张胶卷还是小猪………   ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~   下面是一些好吃的东西,大部分好吃的都没有来得及拍照,吃的太快啦~!@#¥ 芽庄这家大排档的烤牛肉好吃   这个是腌好的牛肉   自己在炭火上烤 滴漏咖啡   豌豆牛排   椰子饭   西贡的牛肉汤   西贡的路边摊小吃   全文完,不容易啊 弄这么久

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回忆一下!

November 12, 2007

时间过得真快 一下就两周啦~~我到日本已经两周啦   10月29号 搬家公司过来吧打好包的东西运到老李那边去,出门的时候物业翻出记录,说少交3个月的水费 补交啦才让出门~@##我记得住这里两年从来没有交过水费,我还以为是包含在房租里面的呢 汗 10月30号 上午 约好过来退房的中介迟到啦快1个小时,等我办好手续,都快10点啦,急中生智电话给苏同学帮我领一下签证,我打车到公司楼下拿啦就直奔机场,没有误点 哈哈哈 东京机场出来,按照日本的admin超级详细的procedure 很快就找到bus 到横滨 晚上7点过 总算进啦 公寓 B-SITE 很小,20多个平方,但是东西很新很全恨先进,一下觉得来日本也不错~ 10月31号 去office,很方便在地铁售票机买了月票,从新横滨5号口出来 正对面 一个大楼直接就过去啦,绕了半天发现是还没有修好的,又出来问人才发现office是在这栋新楼的对面 就是在站口旁边。。。。 真汗两个楼长的太像啦 11月1号 。。。。。。。。。。。。自我介绍。。。。。。。。lab work。。。。。。。。。找到中国的同事。。。。。。。。吃饭。。。。。。。。 转转寿司,生鱼片,面条,自助餐, 都蛮好吃地。。。。。。 11月3号 东京车展感觉这次规模不大。。。 新车不多,但是整个气氛还是很好的,我们中午进去下午出来的时候 腿软 11月9号 秋叶原 喜欢玩游戏 模型的人在这里太幸福啦 各种价格各种档次 能想到的东西都能看到,应为有女同事不敢兴趣这些,我们只是草草逛了一下,果断时间在去哈哈哈 明治神宫,人很多,357节很多和服小朋友 很可爱 11月10号 终于弄明白日本洗照片的地方有一个dpe标记就是Development Print and Enlargement的意思,我去那个是一个莱卡相机专卖店,我解释no photo just cd,小伙很明白,就是时间比较长,要16号才能取~~~ 11月12号 今天,今天上班突然看见joy 哈哈,两年以前他来南京ojt 大家很happy 当时saygoodby的时候就说wish […]

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大海和遗迹(九)

November 10, 2007

下面一个重要的景点是塔布隆寺,路上经过了一下中国维修的周撒寺庙     明显的维修痕迹   塔布隆寺是在丛林的深处。古墓丽影就是在这边拍地 这个寺是由印度政府维修的       石雕非常的精美~   包裹寺庙墙壁的树根,哈哈现在是标志,很多人在中间留影   大树和寺庙已经融为一体·         最后~ 就是吴哥窟,吴哥窟其实是国王的陵墓所以 所有的吴哥建筑的门只有它是向西的,     在河边玩耍的小朋友   我进去的时候已经比较下午啦 。。。   整个吴哥建筑,吴哥窟是保存的最完好的,现在都还在使用   最高层的 藏经楼,现在在维修 不能爬上去   走廊~   和mm聊天的僧侣,他们生活蛮悠闲的 我觉得   楼梯很陡   走廊   最经典的拍照角度~~~ 可惜天气不好   留影:)   ~~~~~~~待续  

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